administración de COMUNIDADEs en ARROYO DE LA ENCOMIENDA

• Asesoramiento a comunidades y a propietarios en particular
  • Estatutos y normas de régimen interior.
  • Obligaciones de los copropietarios con respecto a la propiedad privativa y la común.
  • Los gastos comunes, clases y obligados al pago.
  • Libro de actas, la junta de propietarios, convocatoria y asistencia, acuerdos de la junta, unanimidad y mayorías, cómputo de votos.
  • Supresión de barreras arquitectónicas.
  • Problemas con la constructora, seguros, etc.

• Funciones de gestión de las comunidades
  • Preparación del plan de ingresos y gastos, revisión de cuentas, de manera que cada vecino pueda saber con antelación la parte que le corresponderá pagar según su cuota de participación. En este sentido, se propondrá a la junta los medios necesarios para hacer frente a los mismos.
  • Presentación de ingresos, gastos, gastos por grupos, liquidación anual, todo esto según se recoja en los estatutos o acuerdos de la junta de propietarios.
  • Redacción y ejecución de los acuerdos recogidos en el acta de cada junta.
  • Velar por la convivencia pacífica entre los vecinos, prestando la atención debida al uso de los pisos y locales. Se atenderán todo tipo de incidencias y se gestionarán las reparaciones necesarias.
  • Asistencia a todas las juntas, tanto ordinarias como extraordinarias.
  • Ejecutar los acuerdos de la junta y gestionar pagos y cobros.
  • Asesoramiento jurídico y reclamaciones a la constructora, seguros, etc.
  • Revisión y redacción de contratos.
  • Custodia y presentación, a disposición de los propietarios, de la documentación de la comunidad.
  • Emisión de certificados de corriente de pago para trasmisiones notariales tanto de viviendas como de locales.
  • Gestión de posibles subvenciones a beneficio de la comunidad.
  • Información sobre futuras ayudas que puedan servir a la comunidad.
• Reclamaciones judiciales del pago de cuotas.
• Protección de datos en las comunidades de propietarios y videovigilancia.
• Acciones judiciales en la propiedad horizontal e impugnación de acuerdos.

• Comunidades de propietarios

Son muchos los problemas que nos pueden surgir en nuestra comunidad, un propietario que no paga las cuotas establecidas, una empresa que no cumple el contrato que firmó para la instalación de luz del edificio, etc.

Para estos casos y demás que puedan surgir, una comunidad de propietarios necesita servicios jurídicos que la asesoren y defiendan sus intereses. Tanto la comunidad como el presidente deberán contar con especialistas que conozcan la normativa en vigor y sepan llevar a cabo los trámites amistosos o judiciales para defender esos derechos que poseen las comunidades de propietarios.

Nuestro bufete proporciona un servicio integral a las comunidades, ocupándonos de la gestión y administración de la comunidad de propietarios junto con el asesoramiento jurídico extrajudicial y, en el caso de optar por ello, en la vía judicial.

En el bufete contamos con una amplia experiencia en la gestión de comunidades de propietarios así como una amplia experiencia jurídica, amparada por la obtención de reiteradas sentencias favorables en materia de comunidades de propietarios. El asesoramiento jurídico de calidad y la dedicación plena a su caso, le garantizará siempre y en todo caso, la solución más eficiente. No dude en ponerse en contacto con nosotros, será un placer ayudarle, ofreciéndole un servicio integral al mejor precio. No dude en pedirnos presupuesto.
​

• Administrador de la comunidad de propietarios

Los órganos de gobierno de las comunidades de propietarios son:

1. La junta de propietarios.
2. El presidente, y en su caso, los vicepresidentes.
3. El secretario.
4. El administrador.
   
   

El cargo de administrador podrá ser ejercido por cualquier propietario, así como personas físicas con cualificación profesional suficiente y legalmente reconocida (abogados, economistas, administradores de fincas, etc.), cargo que tendrá una duración de un año salvo que los estatutos dispongan otra cosa, administrador que también podrá desempeñar el de secretario.

Las funciones que corresponden al administrador son todas aquellas que la junta de propietarios le atribuya, si bien por disposición legal le corresponde:

1. Velar por el buen régimen de la casa.
2. Preparar los presupuestos de gastos para la aprobación en junta así como los gastos de cada ejercicio para su aprobación.
3. Atender a la conservación y mantenimiento del edificio, disponiendo y dando cuenta inmediata al presidente de cuantas reparaciones urgentes sean necesarias.
4. Ejecutar los acuerdos adoptados y realizar los pagos y cobros que sean procedentes, principalmente las cuotas de comunidad.
5. Actuar como secretario de la junta y custodiar a disposición de los copropietarios toda la documentación de la comunidad.
   
   

El administrador, como el resto de los órganos, será nombrado en junta de propietarios, si bien podrán ser removidos de su cargo antes de la expiración del mandato por acuerdo de la junta de propietarios convocada en sesión extraordinaria, remoción que llevaría aparejada el pago al administrador de los honorarios que le hubiera correspondido percibir de haber agotado el plazo para el que fue elegido, salvo claro está que existiera causa que lo justificara, eliminada la genérica falta de confianza que por constante jurisprudencia no es admitida.

También le ofrecemos los servicios propios de una empresa de administración de fincas en La Flecha, Arroyo de la Encomienda.